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ツ ツ ミ 住 販  ブ ロ グ

不動産会社の つ ぶ や き

木曜日から をダイジェストで

忙しい日々が続きました。

23日(木)は、
昼間からこの日も 郡 山 へ、
来月に行われる 同 友 会全国研究集会 の委員になっているので打ち合わせ。
全研委員会
この集会は、全 国 か ら 中小企業の経営者が郡山に集まり勉強する会なのですが、
今のところ 約1500名 が参加する予定の 一 大 イ ベ ン ト なのです。。
さすがにこれだけ大勢本の人が集まるとなれば打ち合わせは入念に行わなくてはなりません。


夜は、信用金庫さんの 新世代経営研究会 にて 歓 送 迎 会
信金さんにて人事異動があり、我々を担当していただける方が替わるので、
お世話になった方と新しくいらっしゃった方を交えて・・。
新世代 歓送迎会2 新世代 歓送迎会
この会の同じ会員である サイトウ洋食店さん にて
美味しく食事をいただきながらの歓送迎会で、お酒もすすみ盛り上がりました。


金曜日は翌日に契約が2件控えていたので、バタバタと書類作成。


25日(土)は、
午前中、 庭 坂 ・売 地 契 約 を行いました。
午後は、 伊 達 ・ 新築建売 契 約 を行いました。
どちらも和やかな雰囲気の中で無事終えることが出来ました。

夕方からは雪で道道が凍っている中、安達文化ホールまで行って
同友会 ・ 2 月 例 会 に参加。
2012.例会
今月は、あだたら地区と福島地区の合同で一般の方も参加できる 公開講演会 でした。
講師は佐藤栄佐久・前福島県知事
原発に関する東京電力や政府の考え方など裏話も聞けて面白かったです。


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  1. 2012/02/27(月) 13:04:20|
  2. 未分類
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今 日 も  ま た ま た

   ま ず は ご 報 告

前回のブログで書いた 新 規 の 売 物 件

永井川92坪・980万円売 地 が出ました!
明星高校の南東側、閑静な住宅地。
南北に長い長方形ですので日当たりも良好です。

伊達市諏訪野築 7 年・2,250万円 中 古 住 宅 も出ました!!
四季工房さんの建物で、吹き抜けや納戸、洗面所にサンルームのある
大変良く考えられた住宅です。

 詳しくはホームページをご覧下さい。


22日、今日も水曜日で定休日なのですが ま た ま た 仕 事

今日は朝から 郡 山 に行ってきました
不動産協会本 部 にて、東京電力に対する 賠 償 の 相 談 会 です。
当社も放射能事故や風評で分譲地がキャンセルになったり、価格を引き下げて販売したり
ということがあったので、どのように対処すればいいか相談をしてきました。
個別に弁護士さんと話をしたのですが、
第一回目ですから、今日は入り口というような感じでした。

相談が終わると急いで福島に戻って

午後から、鳥 谷 野 ・ 売 地 取 引 を行いました。
この物件は東京インテリアさんの東側に 自 社 で持っていた1区画でした。
昨年秋にご契約いただいて昨年中には買主さんへお渡しする予定だったのが
市役所との調整や手続きに時間がかかってしまい今日になってしまいました。
心配をかけてしまいましたが、この間お待ちいただいた買主さんには 感 謝 です。
早速建物の工事が始まるとの事です、
素敵なお家になる事を祈っております。

夕方からは事務所で パソコン に向かって契約書の 作 り 変 え をしていました。
法律や取り決めが年々厳しくなる傾向にあるので
書類の書替え(バージョンアップのようなもの??)を行わなくてはなりません。

夢中になってやっていたら、もう 外 は 真 っ 暗・・
目もショボショボしてきたので、今日はこれ位にして帰宅します。


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  1. 2012/02/22(水) 17:46:31|
  2. 不動産
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仕 事 、 し~ごと

18日(土)は、夕方からいつも楽しみにしている
四 人 会 の飲み会でしたーぁ 
㈱トレード・ワン斎藤社長、(有)菅野地所佐藤サン㈱ランドハウス福島八巻サン
 いつものメンバー ( だ か ら 四 人 会 な の で す が ・・・ ) ですから
最初はモチロン仕事の話ですが、お酒が進んでくると・・
プライベートまで話題が及んで ワ イ ワ イ ガ ヤ ガ ヤ
四人会 チョウさん
八巻サンとお世話になったお店 上 海 のオーナー・チョウさんのツーショット

話 し も お 酒 も 進んでしまい、翌日はチョット二日酔い気味でしたー。


こんな風に書くと、お酒を飲んでばっかりの一週間のようですが
先 週 は 仕 事 も し ま し た 
売却の査定が 4 件( 内2件は 売 物 件 となります )、賃貸の依頼が 2 件、購入の申し込みが 2 件
けっこう 大 忙 し の一週間でした。
売り物件と貸し物件は近日中にホームページにアップする予定です。



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  1. 2012/02/20(月) 12:47:34|
  2. 不動産
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オススメのお店 くろ沢さん & 同友会

13日(月)は、
朝からバタバタと仕事をしたのは覚えているのですが、
内容が思い出せません。
 ( 年齢のせいではなく、それ位バタバタだったと言う事にして下さい

夕方からは同友会主催で福島県知事との 懇 談 会 があったのですが、
取引業者さんとの打ち合わせを優先し懇談会は パ ス
その取引業者さんとどこで 食 事 をしながら話をしようか・・となった時
知り合いの方が 美 味 し い よ っと教えてくれたお店を思い出しました。

今回はそちらのお店を オ ス ス メ の お 店 として紹介いたします。

新町コープマートの斜め前にある 和 食 の 『 く ろ 沢 さん
くろ沢1 くろ沢2
この日は、
ウニと白子の天ぷら(中が半生でとろける旨さ)と馬刺し(脂身のある馬刺しは珍しい)
他にもシャモの味噌鍋などを頂きましたが、どれも と て も 美 味 し か っ た です

気さくなマスター?と奥さんが出迎えてくれますので初めての方でも 安 心 ですよ。


翌日の14日(火)は、
査定の依頼を受けお客様のお宅にお邪魔したり、保険関係の説明会に行ったりと
これまた忙しくいていながら
夕方からは、同 友 会2月度グループ会 に出席してきました。
今月は、同業者であり違うグループの会員さんでもある
積和不動産東北㈱岡 所 長 に講師をお願いし
 会社でのセクハラ・パワハラ について勉強しました。
2012.2グループ
企業の経営者や幹部の集まる同友会ですから、皆が興味のあったテーマなので
真剣に話を聞き、質疑応答も活発に行われました。
この後の懇親会でも岡所長は質問攻めにあっていたようです・・

私はと言うと・・
 マジメに勉強した後のビールは美味しかったです


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  1. 2012/02/16(木) 21:33:51|
  2. オススメのお店
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またまた休日出勤

8日(水)は、
定休日なのですが、またまた朝から仕事に出てきていました。

前々回のブログに書いたように、貸しているマンションで 漏 電 騒 動
電気屋さんに見てもらったら、
構造が古くて配線の行方が見当つかない、天井に穴を開けて確認しないと・・・
っということで、この日は朝から現場にて電気屋さんのお手伝い
マンション工事
このように天井に穴を開けて点検用の枠を設置 
  (開けた穴はふさがなくてはいけないので、点検口に使うことに・・)
 と こ ろ が 
1ヶ所穴を開けてみたけれど、部屋を仕切る壁に阻まれ奥が見えない
再度別の部屋の天井に穴を開けて配線の行方を確認
やっと怪しい部分にたどり着き、コンセントや電気器具を一つ一つチェックしていくと・・
 な っ 、 な ん と
漏電の 原 因 は天井に取り付けられた蛍光灯の 照 明 器 具
照明器具を交換したら漏電はピタッと修まり・・、
天井に2ヶ所も穴を開け、約3時間の調査の末に照明器具とは・・、チャンチャン


夕方からは、南沢又・戸建て 契 約 を行いました。
こちらの物件は、築3年・オール電化のきれいな建物で
室内もリビングに大きな吹き抜けが有り、2階は天井が勾配天井でロフトが付いていたりと
大変凝った造りになっていて
先週ご覧頂いたお客様に大変気に入っていただき契約となりました。

休日でしたが、バタバタと一日が過ぎ、ドッと疲れた一日でした。

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  1. 2012/02/12(日) 16:10:52|
  2. 不動産
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集まりが続く中、チョットマジメな話

集まりがが続いています。
例年2月の上旬まで新年会があるので、いま正に終盤です。

4日(土)は、
西口の コラッセふくしま 最上階のレストランKi-Ichigoさん で
元国会議員の 亀岡よしたみさん の後援会に出席してきました。
亀岡よしたみ
話題はやはり放射能、
亀岡さんがチェルノブイリに行って視察してきた事をお話いただきました。


昨日6日(月)は、西口のグリーンパレスにて
東北労働金庫さんの 『 県北地域協力会 』 の新年会に出席してきました。
ろうきん新年会
地域協力会の会員になると、
利用するお客様の住宅ローンの金利が若干低くなったり、諸経費に優遇があるので、
当社も会員になっています。
会員は、建築業者さん・不動産業者・家屋調査士・司法書士などで、殆どが顔見知りですから
新年のご挨拶が出来て助かりました


最後に、チョット仕事の話を一つ
週末 あ る 売 地購入の申し込み をいただきました。
買主さんは若干の値引きを希望されていたので、
売主さん側の仲介に入っている業者さんに申し込みを頂いたことと、
何とか買主さんの希望に沿うように交渉をお願いしました。

良い話になれば・・と思ったのもつかの間

偶然にも他に定価(値引きの希望なし)で購入したいと言うお客様が現れた!
 との電話が
私は、『チョット待って、それならこちらのお客さんも値引き無しで!と言うかも・・』
と考えたのですが、
先方の不動産業者さんは、
購入希望がほぼ同時だし、一度値引きを入れた金額で交渉してと言われたので
それで売主に話をします、後はどちらに売るかは 売 主 さ ん に 委ね判断いただきます。
との返事。

その後、再度電話があり・・
売主さんは 『 値引き無く購入いただける方にお売りします 』 との判断です。
いやな予感は 的 中

売主さんの最終的な判断ですから、どうしようもありません。

 不 動 産 は 縁 も の と言います。
今回のお客様は縁が無かったのでしょうか?、値引きを要求しなければ購入できたでしょうか?
タイミングと交渉・・、非常に難しいです。
また一つ勉強をしました。

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  1. 2012/02/07(火) 13:24:22|
  2. 不動産
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アクシデントは起こるもの

昨日1日は水曜日でお休みでしたが、
またまた仕事??で 郡 山不動産協会本部 に行ってきました。

被災者の為の 『 借り上げ住宅 更 新 』 についての説明会があり
1日いわき・会津地区、2日中通り地区と割り振られていたのですが、
会社は今日(2日)が2月始まりの日になります。
月初は大家さんへのお家賃振込み等で朝から バ タ バ タ になることが予想できたので、
今日の割り当てだった説明会を昨日にズラして出席してきたと言う訳です。

借り上げ住宅 は、
まずは今年の3月31日まで、その後1年間の期限付きで再契約する。
という 定期貸家契約 という 形 式 で県と契約を取り交わしています。
これでは被災者の方は、あと1年ちょっとで出て行かなくてならなくなるので、
更新契約を2年で行いたいとの説明会でした。

復興にはまだ時間がかかるでしょうし、
被災者の生活を考えれば 当 然 の 判 断 かと思います。


説明会は昨日済ませたので、今日はいつも通り家賃の支払いを!
っと朝から伝票にハンを押していると・・

一人の入居者から 『 部屋のブレーカーがおかしい、 漏 電 しているかも?? 』 との電話
急いで電気屋さんに連絡し、現場へ行き調査。
約半日がかりで調査をしてもらったのですが、
漏電には間違いないが、古いタイプの構造で漏電箇所が特定できないとの事
 
入居者さんにとっても、当社にとっても 突然やってきた 不 測 の 事 態
  ア ク シ デ ン ト は起こるものです

 ど う 対 処 す る かが 大 事 なことです。

入居者に直しようが無いとは言えませんので、
明日、再度電気屋さんと打ち合わせをする予定です。

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  1. 2012/02/02(木) 20:23:10|
  2. 不動産
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